北京信用擔保業協會

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《進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》的補充通知

來源:xydbxh 責編: 時間:2016-09-14 14:07:26 瀏覽次數:

 北京信用擔保業協會

 

京擔協[2009]第45 

 


 

 

關于貫徹落實北京市建委《進一步規范房地產開發

項目工程保證擔保的暫行辦法》的補充通知

 

各擔保機構:

200833北京市建委印發了134號文《關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》);2008415北京信用擔保業協會印發了《關于貫徹落實北京市建委<暫行辦法>的通知》(京擔協[2008]第11號);2009313北京信用擔保業協會印發了第33號文《北京市工程保證擔保機構信用評級規范標準(試行)(以下簡稱《評級規范標準》)。這三個文件的貫徹實施,有效的促進了各擔保機構規范運作。同時在貫徹實施中也出現了一些新的情況:如目前融資性擔保機構國務院明確由銀監會負責監管,并將出臺相應的管理辦法;極少數擔保機構現金類資產仍然很少,只在評級機構進駐時調入資金,隨后又立即進行投資或拆借等,將現金類資產轉移,造成實際代償或履約能力降低;保前不評審,保后不履行監管職責;以及用大大低于成本的價格進行壓價競爭等。為了使協會印發的《關于貫徹落實市建委<暫行辦法>的通知》、《評級規范標準》,更加符合市建委《暫行辦法》的要求,更加符合各擔保機構的實際情況,便于各評級機構準確把握《評級規范標準》,根據北京市建委的要求,并經反復討論,協會特作補充規定如下:

一、為了保證擔保機構有一定的代償履約能力,《評級規范標準》中規定BBB級“資本現金率≥8%”,A級“資本現金率≥10%”原定標準不變。擔保機構現金類資產數額以每季季末和評級機構進駐五個時點的數額為準,即以每年的331日、630日、930日、1231日及評級機構進行評級的進駐日五個時點為準,核定擔保機構實有現金類資產的數額做為上述指標的子項。

二、為了保證擔保機構能認真履行日常監管職責,市建委和協會能及時掌握工程履約及工程款支付情況,避免集中性風險出現,各擔保機構應于每季度后10日內向協會報送在保項目履約及工程款支付情況表并附加文字說明(見附表),凡不能按時報送的,年中及年末公布符合“基本條件”名單時,將不再列入。

三、協會經過實際調查和反復研究,工程履約擔保、工程款支付擔保如果依照相關規定,規范的進行評審、監管,認真履行職責,其成本年費率應不低于3‰,為避免行業內出現采取低于成本費率,進行不正當競爭的情況再度出現,研究決定,凡是房地產開發項目工程履約擔保、工程款支付擔保年費率低于3‰的,擔保機構應事前向市建委建設市場處和協會報送本機構成本核算詳細資料,協會收到相應資料后,組織業內專家進行成本核查。凡上述項目年費率低于3‰未按要求報送成本核算詳細資料的,或經查實,屬于采用低于成本進行壓價競爭的,將向社會公布,并不再列入符合“基本條件”的名單。

四、從事房地產開發項目工程保證擔保的擔保機構應具備的基本條件中第2條,“擔保機構在本年度或上一年度與本市銀行金融機構開展過企業融資貸款擔保業務;或與銀行簽訂了銀擔協議,授信額度超過人民幣2億元,并在有效期內”,不再做為硬性要求。

協會重申,擔保協會不干涉評級機構獨立進行評審、定級,《評級規范標準》是各個級別的下線標準,全部達到某一等級的標準,不一定就能獲得該等級,具體級別的認定由評級機構自主確定。本通知生效之前已進行的評級工作及評級結果按原規定執行。

本通知自201021日起執行。

附:房地產開發項目工程保證擔保情況表

 

 年一月二十三日

 

附表:

房地產開發項目工程保證擔保情況表

 

  擔保機構名稱(蓋章):           20101

 

在保項目名稱

工程履約進度

是否正常

工程款支付

是否正常

存在的風險及處理情況

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

說明:無論是否存在風險或問題,所有在保項目均須一一填列。

填表人:            聯系電話: 

主題詞:  工程 擔保  補充  通知                      

抄報:北京市建委建設市場處、招投標辦公室           

抄送:北京市方圓公證處                    

北京信用擔保業協會                   2010125日印發 

 

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